（一）估价对象范围
本次估价范围：属西吉县合融置业有限公司所有的位于西吉县中科广场西侧西区阳光商住小区2号楼101-108、201-204、3号楼301、4号楼109、110等15套商业房地产，即总建筑面积为1389.51平方米的房屋所有权及其所分摊的国有建设用地使用权（亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备及装饰装修，未包含房屋内外可移动的家具、器具、家用电器等）。
（二）估价对象区位状况
1、位置状况
⑴坐落：西吉县中科广场西侧西区阳光商住小区2号楼101-108、201-204、3号楼301、4号楼109、110等15套商业房；
⑵方位：东至十字街（中科商业街），南至吉强中路，西至西吉县社区卫生服务中心，北至团结路；
⑶临街状况：东临十字街；
2、商服繁华度：商服繁华度较好；
3、交通状况
⑴道路状况：区域主要的道路有吉强街、团结路、幸福路等城市主、次干道构成交通路网，区域内道路通达度较好；
⑵出入可利用交通工具：公交车、出租车等；
⑶公交便捷度：区域内有1、9、10、11、12、13、14路公交车经过，公共交通便捷；
⑷交通管制状况：无；
⑸停车方便程度：周边以商业街为主，设有地上及临街停车位，停车较方便；
4、环境状况
⑴、自然环境：估价对象所在区域环境空气质量较好；
⑵、人文环境：周边主要商业街和住宅区为主，周围治安状况良好，社区管理较完善，人文环境较好；
⑶、景观：区域道路系统舒畅方便，建筑外观简洁，建筑群体组合关系比较和谐，环境状况较好；
5、外部配套设施状况
⑴基础设施：估价对象共用宗地红线外 “七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖、通天然气），基础设施较完善；
⑵公共服务设施：估价对象附近有中科商业广场、千衣汇服装批发城、时尚富力城商场、帝豪超市、西吉县图书馆、西吉县第一小学北校区、西吉第八幼儿园、西吉购物中心、银行、超市等，公共服务设施较齐全；
（三）估价对象实物状况
1、土地实物状况
⑴名称:西吉县中科广场西侧西区阳光商住小区2号楼101-108、201-204、3号楼301、4号楼109、110等15套商业房；
⑵四至：商业分摊用地，四至不详；
⑶面积：共有土地面积14968.72㎡，分摊土地面积不详；
⑷用途: 商服用地；
⑸形状：整宗土地形状较规则；
⑹地形、地势：估价对象所在宗地地势较平坦，自然排水情况良好；
⑺开发程度：估价对象宗地红线外已达到 “七通一平”(即通路、通电、通讯、供水、排水、通暖、通天然气及场地平整) 的开发程度。宗地红线内已达到“六通一平”(即通路、通电、通讯、供水、排水、通暖及场地平整) 的开发程度；
西吉县人民法院关于西吉县中科广场西侧西区阳光商住小区3号楼301室商业房（变卖）的公告
郑重声明
司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。
拍卖公告
西吉县人民法院将于2024年11月18日10时至20245年1月17日10时止在西吉县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：西吉县中科广场西侧西区阳光商住小区3号楼301室商业房，建筑面积为342.78平方米，所在层数3层，总层数为5层，实际用途为商业房。评估价：2470415.00元，起拍价：1778698.80元，保证金：100000元，增价幅度：5000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月2日9时起至2024年11月17日18时止接受咨询，有意者请与西吉法院联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内如果竞买人出价竞拍那么该标的拍卖结束时间基础上自动延时5分钟，如有竞买人继续在延时后拍卖结束前的5分钟内出价，则循环往复直至没有竞买人出价时，延时拍卖结束。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖标的办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年1月21日17时前缴入法院指定账户(户名：宁夏回族自治区西吉县人民法院执行款专户；开户银行：中国农业银行股份有限公司西吉县支行，账号：6228401207260366866），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
咨询电话：15809545110（苏局长）
15009598402
联系地址：西吉县吉强镇滨河西街西吉县人民法院执行局
西吉县人民法院
二〇二四年十一月一日
一、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月2日9时起至2024年11月17日18时止接受咨询，有意者请与西吉法院联系统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内如果竞买人出价竞拍那么该标的拍卖结束时间基础上自动延时5分钟，如有竞买人继续在延时后拍卖结束前的5分钟内出价，则循环往复直至没有竞买人出价时，延时拍卖结束。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明申报享有优先购买权，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。对拍卖标的办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年1月21日17时前缴入法院指定账户(户名：宁夏回族自治区西吉县人民法院执行款专户；开户银行：中国农业银行股份有限公司西吉县支行，账号：6228401207260366866），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
